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股民微信 城市土地市场溢价流拍严重分化
发布时间:2020-04-29 来源:股民单导
股民微信获悉,4月27日,上海、佛山、长沙等多个城市举行土地出让活动。根据最终出让结果,土地溢价率最高达到36.4%,最低只有3%。或一些城市住宅用地成交溢价率居高不下,另外一些城市则持续底价成交,甚至出现流拍现象。
中国指数研究院数据显示,4月20日至26日,全国受监测的40大中城市推地总量环比减少36%,七个城市无土地推出;同时,青岛、南京等城市土地供应力度较大。成交方面,40城市整体出让金增加30%,其中住宅用地出让金环比增加35%,西安、青岛等城市土地成交体量较为明显。东南沿海经济发达的城市土地市场成交活跃,但是对于中西部多数城市来说,土地市场成交规模不大,价格也低。
可以看到,即使暴发新冠病毒疫情,而且这种新冠病毒疫情还在全球蔓延与恶化,但是中国的许多城市政府复工复产的第一要务就是如何让房地产市场恢复到之前的一个新水平,让房地产市场又成为经济增长的主要支柱。所以,中国新冠病毒疫情刚缓和,地方政府要推出的放松管制的调控政策,即近100个城市要取消以往各种房地产市场行政性限购政策(我几年前就指出,政府为何对房价疯狂不采用经济杠杆,而是把各种行政性房地产调控政策用到极致,就在于这些行政性的调控政策随时都可以取消)。尽管这些城市取消的行政性房地产调控政策,多数城市都在中央政府“只住不炒”市场定位压力下“一日游”,但是地方政府肯定不会放弃推动当地房地产市场发展。
因为,中央货币政策的宽松,各种政府债券及企业债券大量发行,金融市场流动性泛滥,国内的企业及家庭都能够轻易低成本地获得银行信贷资金,许多资金肯定会流向房地产市场。监管者无论如何规范与限制,永远不会比企业与个人有能力让这些资金流入房地产市场。这也就是全球新冠病毒疫情还在恶化之际,中国的地方政府要极力推动房地产市场来保证GDP的增长的关键所在。
股民微信就目前的情况来看,城镇居民的住房拥有率达到96%以上;对于三四线城市来说,城市居民的住房拥有率肯定高于这个比例。对于绝大多数三四线以下城市房地产市场的需求,在不暴发新冠病毒疫情之前,就出现了严重的过剩。新冠病毒疫情暴发后,全球经济衰退肯定会让这些城市的房地产市场过剩雪上加霜。但是房地产市场暴利并不会让地方政府停止推出大量的土地(其他绝大多数城市的土地供给是无限的,要多少有多少),房地产开发商同样有意愿利用金融市场杠杆加大房地产投资。