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发布时间：2020-01-19 来源：股民单导
股民微信据克而瑞研究数据显示，销售增幅较高的中海地产和融创中国2019年的销售额分别为3301.3亿元、5556.3亿元，较2018年分别增长22.82%、20.79%。紧随其后的保利地产，以4702亿元的销售额增长了16.1%。而体量庞大的龙头房企碧桂园和万科则表现更为平稳，分别在2019年完成了7715.3亿元和6312.1亿元的销售额，分别增长5.88%和4%。也就是说，2019年房地产龙头企业销售金额不仅在创历史记录，而且不少房地产企业2019年的增长速度都达到20%以上。而从总量上来看，碧桂园的销售金额甚至上了7000亿元以上的。房地产企业成了一个住房销售巨大的王国。
股民微信分析认为，2016年、2017年房企热衷于在三四线城市拿地，龙头房企也因此加大了拿地力度。经历了2017年的高峰之后，2018年是房地产调控收紧的一年，房企纷纷放缓拿地节奏。2019年，市场开始回归二线城市。除了融创中国因大举并购而带来了飞速增长的拿地规模之外，中海地产2019年的拿地金额较2018年也增长较快，增幅为36.05%；其次，万科和保利地产的拿地金额增幅分别为22.34%、16.48%；这一指标中，仅碧桂园的增幅为个位数，为8.22%。
而房地产企业拿地城市的转换，由三四线城市转换到二线城市，也意味房地产市场发展开始转向二线以上的城市，而不是如早几年那样不断地向三四线转移，也意味着国内三四线城市房地产市场的风险在上升。也就是说，由于房地产调控实行的是一城一策，二线以上的城市房地产调控会紧一些，而在三四线城市则是完全放松的，信贷及税收政策都是如此。所以早几年这些城市房价上涨也比较快。也正是这些城市的房价快速上涨，住房的供应量很快就达到了无限的供应量，多数三四线城市房地产市场发展开始走到尽头。估计这是房地产企业拿地城市转换的主要原因。
还有，2019年国内房地产市场住宅销售量和销售金额创记录，主要是与国内信贷增长有关。2019年社会融资规模增量累计为25.58万亿元，比上年多3.08万亿元；2019年人民币贷款增加16.81万亿元，同比多增6439亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.43万亿元，其中，短期贷款增加1.98万亿元，中长期贷款增加5.45万亿元，住户贷款不仅占整个贷款比重达44%，而且7.43万亿元也是一个巨大量，仅比2009年银行信贷增长9.6万亿元小一点点。这也意味着国内居民正在利用银行信贷涌入房地产市场，这个市场所面临的风险也会越来越高。
股民微信分析认为，2016年、2017年房企热衷于在三四线城市拿地，龙头房企也因此加大了拿地力度。经历了2017年的高峰之后，2018年是房地产调控收紧的一年，房企纷纷放缓拿地节奏。2019年，市场开始回归二线城市。除了融创中国因大举并购而带来了飞速增长的拿地规模之外，中海地产2019年的拿地金额较2018年也增长较快，增幅为36.05%；其次，万科和保利地产的拿地金额增幅分别为22.34%、16.48%；这一指标中，仅碧桂园的增幅为个位数，为8.22%。
而房地产企业拿地城市的转换，由三四线城市转换到二线城市，也意味房地产市场发展开始转向二线以上的城市，而不是如早几年那样不断地向三四线转移，也意味着国内三四线城市房地产市场的风险在上升。也就是说，由于房地产调控实行的是一城一策，二线以上的城市房地产调控会紧一些，而在三四线城市则是完全放松的，信贷及税收政策都是如此。所以早几年这些城市房价上涨也比较快。也正是这些城市的房价快速上涨，住房的供应量很快就达到了无限的供应量，多数三四线城市房地产市场发展开始走到尽头。估计这是房地产企业拿地城市转换的主要原因。
还有，2019年国内房地产市场住宅销售量和销售金额创记录，主要是与国内信贷增长有关。2019年社会融资规模增量累计为25.58万亿元，比上年多3.08万亿元；2019年人民币贷款增加16.81万亿元，同比多增6439亿元。分部门看，住户部门贷款增加7.43万亿元，其中，短期贷款增加1.98万亿元，中长期贷款增加5.45万亿元，住户贷款不仅占整个贷款比重达44%，而且7.43万亿元也是一个巨大量，仅比2009年银行信贷增长9.6万亿元小一点点。这也意味着国内居民正在利用银行信贷涌入房地产市场，这个市场所面临的风险也会越来越高。